Milliyet Emlak - 18.03.2006
FEHİM GENÇ

Yabancılara kiralamak için binlerce ev aranıyor
Avrupa'nın turizm devleri Alman TUİ ve İsviçreli Interhome, yabancılara kiralamak için İstanbul'da 1000 adet ev arıyor. Evler özelliklerine göre 300 ile 3 bin euro arasında değişen fiyatlarla haftalık olarak yabancı turistlere kiralanacak

Alman tur operatörü TUt'nin yaptığı araştırmaya göre Avrupalıların yüzde 30'u tatillerini yurtdışındaki villalarda geçirmeyi tercih ediyor. Herşey dahil sistemiyle tatil yapanlara göre bir üst gelir grubunda yer alan bu kesim, yüzlerce kişiyle aynı havuzu paylaşmak, yemek kuyruklarında sıra beklemek istemediği için villa turizmini tercih ettiğini belirtiyor.
Kendini 'her şey dahil sisteminin mucidi' olarak tanımlayan turizmci Müfit Tarhan, TUİ'nin bu araştırmasının ışığı altında, Türkiye'yi villa turizminde söz sahibi yapmak için harekete geçtiklerini anlatıyor. 1985'te Almanya'da Nazar Holiday adlı tur operatörlüğü şirketini kurduğunu ve Nazar'ın o tarihlerde Türkiye'de tatil yapan 1 milyon Alman turistin 320 binini Türkiye'ye getiren şirket olduğunu hatırlatan Tarhan, "Şirketi 1997'de ingiliz First Choise grubuna sattiğım günden bu yana kafamda villa turizmi hep vardı. TUİ'nin araştırmasını görünce hemen çalışmaya başladık" diyor.
Tarhan, İzmir'de kurduğu Meavilla Emlak Turizm ve Ticaret adlı şirketle, Türkiye sahillerindeki ve özellikle İstanbul'daki evleri, ev ortamında tatil yapmak isteyenlere haftalık olarak kiralamaya hazırlanıyor. Türkiye sahillerinde 1200 evi Alman seyahat devi TUİ ile ev turizmi konusunda dünyanın en büyük şirketi Interhome'un kataloglarına soktuklarını ancak İstanbul'da kataloga koyacak ev bulamadıklarını söylüyor.

■Nedir bu villa turizmi? Devremülk gibi bir şey mi?
Değil ama benzeyen bir sistem. Mülkiyet yine mal sahibinde, evler be­lirlenen dönemlerde haftalık olarak tu­ristlere kiralanıyor. Biraz daha yüksek gelirliye hitap eden bir sistem. Kendi başına Bodrum sokaklarında dolaşabil­mek için gelenlere hitap ediyor.

■ Kaç ev var elinizde?
TUİ'nin ve Interhome'un katalogla­rına 1200 ev koyduk. Ama sayı sürekli artıyor. Katalogda yer almayanlar aranda internet portalına ekleniyor.

Hangi evler bu turizme uygun?
Türkiye sahillerinki yazlıklar yılın en fazla üç dört haftasında kullanılıyor. Bu yatırımı dinamik hale getirmek isti­yoruz. Havuzlu, yapı kalitesi iyi, stan­dartları olan evleri alıyoruz. Denize, alışveriş merkezine ve havaalanına mesafesine sonra oda sayısı, bina yaşı, balkon-teras gibi kriterlere bakıyoruz. Avrupa'da portföyünde 50 bin evi olan şirketler var. Biz de TUİ'nin villa turiz­mi bölümünü aldık.

■ Hangi bölgelerdeki evler var?
Program İstanbul'dan başlıyor sa­hilden Mersin'e kadar gidiyor. Orta Anadolu'da Kapadokya var. Güneydo­ğu'da Mardin de eklendi.

■ Evlerini bu sistemle kiraya vermek isteyenler ne yapacak?
Bizim şirkete başvuracaklar. Ele­manlarımız evi inceleyecek. Bir kriter cetvelimiz var. Evin boş olduğu gün­ler işaretleniyor ve sürekli bilgisayar­dan takip ediliyor.

■ Ev bulmakta zorlanıyor musunuz?
Zorlandığımız yer İstanbul. Kiraya vermek isteyenler var ama onlar da ay­lık kiraya alışmış. Biz de onlara cazip seçenekler sunuyoruz. 2 bin dolara ki­raya veriyorsa biz haftalık 500 dolar­dan 4 bin dolar öneriyoruz.

■ Büyük firmaların elindeki evleri dü­şünüyor musunuz?
Elbette. Bir inşaat şirketi, diyelim 20 villa yaptı, elinde 10 villa kaldı. İkea gibi mağazaların mobilyalarıyla bu ev­ler döşenerek sisteme dahil edilebilir. Toplu alım cazip geliyor ama bizde ay­nısından 20 tane ev de var. Ev seçenek­lerini artırmak istiyoruz.

■ Evde zarar ziyan oluşa?
Zarar ödeniyor tabii ki. Zaten ge­nellikle kırmaya dökmeye gelen eşya olmuyor bu evlerde.

Sistemdeki evlerin doluluk oranı nedir?
Ortalama 15-16 hafta. Bazı evler bütün yıl olabiliyor, İstanbul ve Bodrum'dakiler gibi gibi

İnsanlar evlerini vermekten çekini­yorlar değil mi?
İstanbul'da eskiden kalma bir Arap geleneği var. Onlar evi berbat ediyor­lardı. Ancak Avrupalılar farklı, müdür düzeyinde, kültürlü insanlar. İstan­bul'da iki potansiyel var. Güney sahil­lerinde yazlığı olanların çoğu İstanbul­lu. Yazın oraya gidiyorlar. Buradaki ev­leri atıl duruyor.

■ Çok özel bir alan olduğu için ver­mek istemiyorlardır.
Tabii mantalite farkı da var. Avru­pa'da koskoca baronlar şatolarını bile kiraya veriyor. Bu mantalite farkından İstanbul'da kiralık ev bulmakta zorlan­dım. Mesela Formula 1 ile aynı günler­de Mimarlar Kongresi vardı. Bazıları 'İstanbul'a acilen 20 bin yatak lazım' dedi. Dünyanın her yerinde kiralık ev­ler bu tür zamanlar için kullanılır.

■  İstanbul'da nerelerdeki evleri ter­cih ediyorsunuz?
Galata, Balat, Ortaköy, Boğaz, Sul­tanahmet tercih edilen yerlerin başında geliyor. Havaalanı civan da olabilir.

■  Kiralamak isteyene fiyat öneriniz oluyor mu?
500 derseniz iki kere kiralarsınız 1000 olur. 300 derseniz 10 kere kiralar­sınız 3 bin olur. O ev sahibinin tercihi. Yapılmış da satılmamış evler döşene­rek bu zincire konulabilir. Böylece site de boş durmamış olur.