Hürriyet Emlak - 16.02.2006
AYŞEGÜL AKYARLI GÜVEN

Zengin turistlere kiralamak için İstanbul'da 1000 villa arıyorum
HERŞEY dahil sisteminin Türk turizmine girmesine öncülük eden Müfit Tarhan şimdi de bu sistemin karşıtı 'bireysel tatil' projesi için kolları sıvadı. Üst gelir seviyesine sahip Avrupalıları hedefleyen bu sistem ile Ege ve Akdeniz sahillerinde 1200 villanın yabancılara kiralanmasını sağlayan Tarhan şimdi de İstanbul'da 1000 adet villa bulmaya çalışıyor.

TÜRKİYE'de herşey dahil sistemin yaratıcıları arasında yer alan Nazar Holiday'in eski sahibi Müfit Tarhan şimdi bu sisteme alteratif olarak Türkiye'deki evlerin kullanılmadığı dönemlerde yabancılara kiralanmasını sağlayan "villada bireysel tatil" projesini yaymak için kollan sıvadı. Tarhan " her şey dahil" karşıtı olarak varlıklı kesime villa kiralanmasını sağlayacak bu proje için Bodrum, Antalya gibi yaz mevsiminin uzun sürdüğü güney bölgelerinden sonra, İstanbul'da da 1000 adet uygun villa ve havaalanına yakın apartman dairesi bulma arayışlarına başladı.

1200 VİLLA
Tarhan, İzmir'de kurduğu Mea Villa adlı şirket sayesinde Interhome ve TUI gibi büyük turizm şirketleriyle anlaşarak, Türkiye'de atıl durumda bulunan 1200 villayı bu şirketlerin her yıl yayınladığı "villa holiday" kataloguna sokmayı başardı. Dünyada 3 bine yakın acentanın rafına giren bu kataloglar sayesinde Mersin'den Foça'ya kadar birçok şehirdeki villalar şimdi, kullanılmadığı dönemlerde yabancılara kiraya veriliyor.
Güney ve Ege sahillerindeki illerin ardmdan İstanbul'u da Prag, Paris, Londra gibi şehir turizmine kazandırmayı hedeflediklerini söyleyen Tarhan "Yurt dışından İstanbul'a büyük talep var. Biz de kısa süre içinde Sultanahmet'ten başlayarak Ortaköy, Yeniköy, Bebek gibi semtlerde uygun evleri sisteme dahil etmeye başlayacağız. Boğaz'm yanısıra havaalanına yakın bölgelerde bulunan rezidans ve apartman dairelerini de portföyümüze katmayı hedefliyoruz. Sistem sayesinde İstanbul'daki 20 bin yatak ihtiyacını karşılamak için katkımız olacağına inanıyoruz" dedi.

FİYAT FAKTÖRÜ
Mea Villa kullanmadığı dönemlerde evini bu kataloglar aracılığıyla kiraya vermek isteyenlerin başvurulan değerlendirirken bu villalarda müstakil havuz bulunup bulunmadığından alışveriş merkezine olan uzaklığına kadar her türlü detayı inceliyor. Başvuruda bulunanlara evin durumuna göre fiyat tavsiyesinde bulunuyor.
Çok sayıda ev seçeneğinin yer aldığı bu katalogda rekabetin yoğun yaşandığına dikkat çeken Tarhan "Dünyanın birçok şehrinden en güzel evlerin yer aldığı bu katalogda fiyatlandırma konusunda dikkatli olmak gerekiyor. Türkiye'deki eve benzer bir evi daha ucuz fiyatla başka bir ülkede görenler, oraya gitmeyi terch edebiliyor. Biz başvuranlara fiyat konusunda yalnızca tavsiyede bulunabiliyoruz. Ev sahibi isterse bu fiyatı yukanya da çekebiliyor. Ancak, tavsiye edilen fiyatın üstünde kira bedeli isteyenlerin genellikle evlerini kiraya vermediklerini görüyoruz" dedi.

ÖZEL TATİL
Ekonomik kriz döneminde Türk turizrninin çıkışını sağlamak için uy­gulamaya konan herşey dahil siste­min sadece orta alt gelir seviyesine sahip Avrupa'hyı ülkeye çektiğini belirten Müfit Tarhan "Buna karşın yüksek gelir seviyesine sahip olan Avrupalılar tatillerini otellerde geçir­mek istemiyor. Kendilerine özel ve büyük mekanlarda tatil yapmayı tercih ediyor. Havuza girerken, yemek yerken kalabalıklara uymak istemiyor" dedi.
Nazar Holiday'i satmadan önce 1997 yılında 4 bin Alman'ın tatilini Türkiye'deki butik evlerde gerçirdiğine dikkat çeken Müfit Tarhan "Bu yolla gelen turist sadece tur şirketine değil, bölgedeki esnafa da para kazandınyor. Evi yatmak için kullanıyor. Sabahtan akşama kadar alışveriş yapıyor. Yemeğini dışanda yiyor" dedi.

Şirketler satamadığı evi sisteme dahil edebilir
SON zamanlarda sayılan hızla artan yeni projelerde yer alan evlerden bazılarının bu sistem ile eğerlendirilebileceğini söyleyen Müfit Tarhan "Evin satışını gerçekleştiremeyen, veya bu evlerin bazılarından kira geliri elde etmek isteyen şirketler bu sisteme kolayca girebilir. Ev sistem sayesinde şirete kira geliri  getirirken değerinden de hiçbirşey kaybetmez. İsteyen şirket bir sonraki yıl sistemden çıkıp evi satma yoluna da gidebilir" dedi.

Kiracıdan 200 dolar depozito alıyor
KONUT kiraya verilirken evde meydana gelebilecek herhangi bir hasara önlem olarak kiracıdan 200 dolar depozito aldıklarını söyleyen Müfit Tarhan, "Dünyanın birçok şehrinde çok sayıda güzel ev bu sistemin içine dahil durumda bulunuyor. Bugüne kadar sisteme dahil olan evlerde büyük bir hasarla karşılaşılmadı. Buna karşın, depozito kiracıdan önlem olarak alınıyor. Aynca, Avrupalıların çoğunluğu evlerinde evcil hayan beslediği için kiraya verdiği eve kedi, köpek gibi evcil hayvanlan kabul eden müşterilerimiz, bu evlerini çok daha kolay pazarlayabiliyor. Gelen Avrupalıların çoğunlukla köpekleri oluyor" dedi.

Fiyatlar sezona göre değişiyor
KULLANILMADIĞI dönemlerde kiraya verilen evlerde kira bedellerinin sezona göre değiştiğine dkkat çeken Tarhan "Havanın sıcak olduğu, güneşten faydalanılabilen dönemlerde kira bedeli artarken, bu kış döneminde düşebiliyor. Antalya, Marmaris gibi güney şehirlerde yaz döneminin uzun sürüyor olması kiralan da olumlu yönde etkiliyor. Yılda 1 ay yazlığını kullanan bir aile, bu evini havaların sıcak olduğu 5 ay boyunca
kolayca kiraya veriyor" dedi.